中国金茂11.21亿低息借款助力杭州滨江项目合作

5月1日，中国金茂（00817.HK）发布公告披露与杭州滨江房产集团的合作新进展。根据公告，中国金茂全资子公司上海金茂与杭州滨江旗下杭州滨鉴企业管理有限公司签署借款协议，提供不超过11.21亿元的诚意金借款，年利率仅为1.55%，专门用于杭州滨江区某住宅地块的开发建设。

此次合作的地块是杭州滨江于2025年3月25日以52.03亿元竞得的优质住宅用地，位于杭州市滨江区核心地段，占地面积28545平方米，规划建筑面积约71362.5平方米。目前该项目公司杭州滨昂房地产开发有限公司已成立，由杭州滨江集团持股99%。

为确保资金安全，杭州滨江集团将其持有的杭州滨鉴20.6%股权及项目公司20.394%股权质押给上海金茂作为担保。借款期限设定为一年，到期后需一次性偿还本息。值得注意的是，若双方在借款期限内达成增资扩股协议，该笔借款将自动转为股东借款。

中国金茂表示，此次合作既能帮助公司获取杭州优质土地资源，又能充分发挥双方在房地产开发领域的专业优势。通过提供低息借款的方式，为后续深度合作奠定基础，有利于实现项目收益最大化。目前该项目尚有45.9亿元土地出让金待支付。

业内人士分析，这种"借款+股权质押"的合作模式在当前房地产市场较为常见，既能帮助资金方锁定优质项目，又能为开发方提供资金支持，实现互利共赢。杭州作为长三角核心城市，其优质地块仍具较强市场吸引力。