655平办公室出租

张江微电子港

【房源】403-2单元

【面积】 655.05平方米

  2号线张江高科步行5分钟

【项目优势】创邑SPACE | 张江微电子港位于上海市碧波路690号1号楼。张江微电子港位于市区繁华地段，地理位置优越交通便利，租金合理，设施齐全，装修现代，环境优美，闹中取静，花园办公。将创意与美好渗透至空间每个角落，打造人文环境与生态系统融合的活力场景，为改变世界的科技诞生提供灵感。

张江微电子港的诞生，与浦东“聚焦张江”的战略决策紧密相连。1999年，上海市委、市政府颁布“聚焦张江”战略，明确将集成电路作为张江高科技园区的主导产业之一。随后，随着国家909工程的推进，华虹集团等首批集成电路企业入驻，张江微电子港作为浦东最早服务科创企业的产业园区应运而生，成为张江集成电路产业集群最早的物理载体。

项目于2006年竣工，总建筑面积约24万平方米，由9片低密度花园式办公楼组成，绿化率达30%。这种“花园式办公”的设计理念，在当时的产业园区中并不多见，也为后来张江“产城融合”的园区形态提供了早期范本。

互联网时代的造梦之地

如果说张江微电子港的名字让人联想到芯片与集成电路，那么真正让它声名远扬的，却是一批从这里走出的互联网企业。

2004年，在张江管委会的邀请下，盛大网络集体搬迁至此，成为入驻园区的互联网企业典型。此后，PPTV、第九城市、阅文集团、叮咚买菜等一众知名企业相继在这里扎根、成长。第九城市曾在此拿下《魔兽世界》代理权，盛大游戏从这里出发成长为国内游戏行业的领头羊，阅文集团也在这个园区里完成了早期的积累。

一个园区能同时孕育出游戏、文学、生鲜电商等不同赛道的头部企业，这本身就说明了张江微电子港的独特之处：租金合理、空间灵活、门槛不高。最小85平方米的办公空间，让初创团队也能在张江核心区拥有一席之地。对于那些从零开始的创业者而言，这里是一个“进得来、留得住”的地方。

新老交替中的产业底色

时过境迁。随着张江科学之门片区的新楼宇陆续入市，以及传奇广场拆除重建，微电子港的光环似乎有所褪去。盛大收缩游戏业务转型投资，第九城将3号楼出售给吉宝置业，乐鑫科技在科创板上市后斥资4.3亿购置了新物业，叮咚买菜也搬去了更新的空间。

但“退场”并非故事的全部。微电子港的真正底色，始终是集成电路。在这里及周边，高通上海研发中心、安森美解决方案工程中心、乐鑫科技总部等芯片企业长期驻扎。集益威半导体也在微电子港完成了C轮融资，获得国家大基金二期的注资。上海睿赛德电子科技——国产嵌入式操作系统RT-Thread的运营方，同样选择在此深耕。

那些离开的企业，大多是在成长壮大后去寻找更匹配其体量的空间；而留下来的，以及新进来的，则继续在这片花园式的园区里做着芯片设计、操作系统、物联网这些需要耐心与定力的长周期事业。

更新中的未来

张江微电子港并未停留在过去的荣光里。2024年，由其运营主体推进的“张江高科站广场项目”（原传奇广场）设计方案获批，将打造为总建筑面积近27万平方米的枢纽型文体商业综合体，成为张江科学城首个启动的城市更新项目。

这或许正是张江微电子港最值得书写的地方：它从来不是一个固化的地标，而是一个持续演进的产业空间。从集成电路的产业配套，到互联网企业的孵化器，再到如今容纳芯片设计、操作系统、在线新经济等多元业态，它的角色在变，但“服务科创企业”的定位始终未变。

在张江科学城迈向世界一流科学城的进程中，微电子港或许不再是聚光灯下最耀眼的那一个。但正如祖冲之路的起点，它标记着一个开始——中国芯片产业的开始，也标记着一种坚持——那些愿意从最小空间里生长出来的创新，值得被留在一座城市的产业记忆里。