1498平写字楼出租

张江微电子港

项目位于浦东新区碧波路690号，位于内环和中环之间，属于张江商圈，离2号线张江高科站步行6-7分钟；

参考面积：198㎡

功能布局：logo墙+2隔断+25工位

空间服务：茶水间、共享多媒体活动大厅、咖啡厅及室外花园等

企业服务：工商服务、法律服务、财务服务，税务合规，个税优化，政策申报等

张江微电子港的运营主体——上海张江微电子港有限公司，成立于2001年7月，由张江高科、飞跃投资与汤臣房地产合资组建，经营范围覆盖张江高科技园区微电子港基地土地内的土地开发、房地产开发与微电子项目孵化。这一“微电子”的命名基因，本身就昭示了园区诞生之初的产业使命：为集成电路及相关信息技术企业提供空间载体。

经过二十余年的发展，张江微电子港已形成由9栋独立智能化科研办公楼组成的建筑群。其中2号楼于2003年竣工，4至9号楼于2007年陆续建成，用地性质明确为科研办公，天然适配科技研发类企业的选址需求。凭借地铁2号线张江高科站约300米的步行距离，以及中环、龙东高架的快速路网支撑，园区在区位条件上具备显著优势。

在产业集聚方面，张江微电子港沉淀了一份颇具分量的入驻名单。集成电路与信息技术领域的代表性企业包括高通、安森美、乐鑫信息科技等芯片半导体公司，以及暴雪、网易、盛大游戏、中文在线等互联网与数字内容企业。这些企业的入驻，使园区形成了“芯片+数字”的产业底色。近年来，联合办公品牌P2与小村资本旗下孵化器Stories在7号楼联合运营的科创孵化空间，进一步将产业定位聚焦于集成电路与芯片设计、人工智能、硬科技SaaS等赛道，并为入驻初创团队对接最高15万元每年的租金补贴政策。

然而，张江微电子港真正的叙事转折点，出现在2022年。这一年，张江高科以约4.44亿元收购飞跃投资持有的10.503%股权，持股比例从49.497%增至60%，成为绝对控股股东。这笔交易的战略意图十分明确：张江微电子港所辖商业地块位于地铁二号线张江高科技地铁站上盖，但已建成的商业物业容积率低、建筑较为陈旧，仍有大量未建面积。随着张江科学城整体规划调整，这片土地的潜在价值亟待释放。

张江高科在收购公告中直言，控股张江微电子港将有助于加快提升物业品质、规模及开发进度，使其成为张江科学城西北区城市更新中的典型项目，并成为从“研发新区”到“产业新城”角色转变的重要抓手，最终打造功能配套齐全、生活配套完善的科创综合社区。换言之，张江微电子港的角色，正在从早期的产业空间提供者，转向城市更新与产城融合的实践样本。

从“微电子港”到“科创综合社区”，一词之变，折射的是张江科学城整体发展逻辑的升级。早期的高科技园区侧重于研发与生产的空间集聚，而“科学城”语境下的产城融合，要求工作、生活、商业、社交功能的有机整合。张江微电子港所处的地铁上盖区位，恰恰具备承载这种复合功能的天然条件。其低容积率的现状，不再是发展滞后的标志，而是城市更新中稀缺的“留白”。

对于正在寻找张江落脚点的科技企业而言，张江微电子港当前的租金水平在张江核心区仍具有一定的成本优势。园区内部配套的员工食堂、便利超市、咖啡餐饮，以及正对面传奇广场、邻近长泰广场等商业设施，也在日常层面支撑着基本的工作生活需求。

站在2026年的时间节点回望，张江微电子港的二十五年，恰好跨越了张江从“高科技园区”向“科学城”跃升的完整周期。它因微电子产业而生，因科技企业集聚而兴，如今又因城市更新的战略需要而站在转型的前沿。未来的张江微电子港，或许不再只是一个“办公园区”，而将成为张江科学城西北片区一个真正意义上的科创综合节点——这既是它自身命运的转折，也是张江产城融合进程的一个缩影。