73平办公室出租

张江微电子港

项目位于浦东新区碧波路690号，位于内环和中环之间，属于张江商圈，离2号线张江高科站步行6-7分钟；户型4：201-19B室

参考面积：73㎡

功能布局：Logo墙➕2 隔间（财务室+4 工位）

空间服务：茶水间、共享多媒体活动大厅、共享打印区域、咖啡厅及室外花园等

企业服务：工商服务、法律服务、财务服务，税务合规，政策申报等

在上海浦东张江科学城的西北角，碧波路690号，有一片低密度的花园式办公园区。它紧邻地铁2号线张江高科站，总建筑面积约24万平方米，由9栋4至7层的建筑围合而成，绿化率达30%。这里就是张江微电子港——张江最早服务科创企业的产业园区之一。

从“聚焦张江”到产业集聚

张江微电子港的成长，与浦东“聚焦张江”的战略决策几乎同步。1999年，上海明确提出张江高科技园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业；次年，中芯国际在张江打下第一根桩，拉开了芯片产业集聚的序幕。2006年，微电子港竣工，成为这一轮产业浪潮的重要载体。

此后十余年，这里汇聚了从芯片设计到互联网应用的各类企业。盛大游戏、第九城市、PPTV、阅文集团等初代互联网公司曾在此扎根，园区巅峰期租金突破5元/平方米/天，一房难求。张江地铁站旁的传奇广场，咖啡馆与餐厅里坐满了创业者与投资人，构成了张江早期数字经济的一幅生动图景。

产业更迭中的角色转换

随着时间推移，微电子港经历了一轮深刻的产业洗牌。传统网游与初代互联网企业或搬迁、或收缩，阅文集团迁往陆家嘴，PPTV几经股权更迭淡出主流，第九城市将3号楼资产出售，盛大也收缩了游戏业务。

但园区的故事并未终结，芯片力量正在接棒。乐鑫科技依托Wi-Fi MCU芯片业务从园区成长起来，成功登陆科创板；高通、大疆创新、芯驰科技、安森美、中兴通讯等半导体与智能硬件企业相继入驻。微电子港的角色，从互联网创业的门户园区，转变为集成电路产业链的重要聚集地。

城市更新中的未来图景

如今，微电子港正站在新一轮更新的起点上。其所在的张江西北片区，科学之门双子塔、模力社区等新建项目陆续入市，办公市场供应充沛，老园区面临被围剿的压力。但微电子港的价值并未被遗忘。

2022年，张江高科增持微电子港股权至60%，将其定位为张江科学城西北区城市更新中的典型项目。2024年，由其推进的张江高科站广场项目（原传奇广场）设计方案获批，规划打造总建筑面积近27万平方米的枢纽型文体商业综合体，成为张江科学城首个启动的城市更新项目。

对于入驻企业而言，微电子港的吸引力依然清晰：地铁站步行可达的便捷交通、灵活分割的小面积办公空间、合理的租金水平，以及集成电路产业集群带来的生态便利。正如一位芯片从业者所言，在张江，上下游就在身边，专业物业懂得24小时空调对服务器意味着什么，这种生态禀赋是CBD写字楼难以替代的。

从2006年竣工至今，张江微电子港见证了张江从研发新区向产业新城的转变。它或许不再是张江最耀眼的园区，但作为一代科创企业的出发地，其产业迭代与自我更新的轨迹，恰恰是张江科学城发展历程的一个缩影。